小資小薪上班族借錢術大公開

想跟大家請益，關於購屋時的信貸+房貸，如何去抓準貸款的時間點？ 個人年收入約160萬 太太約60萬 夫妻名下無信用貸款，太太有車貸40萬，信用卡都是全額繳清。 因為現階段手頭現金不多 約50-80萬，另外要等到明年3月才會有一筆200萬現金入帳。 目前物色到一個物件，有意購買新北市約20年的中古屋，成交價約980-1050之間。 想請問一下： 仲介表示銀行的估價可以貸款到1050的八成 ，剩餘的兩成，透過信貸來補足；這樣的作法可行嗎？ 如果真的可行，申請信貸最好的時間點是房貸後、房貸前，還是同時申請？ 因為，很擔心透過這種方式去買房，發生貸款問題，進而衍生買賣違約，還請板上前輩朋 友能幫忙指點迷津，感謝。中油畢淑蒨：今年國際油價上看60美元 Yahoo奇摩（即時急需要錢新聞）作者Yahoo!奇摩 | Yahoo奇摩（即時新聞） – 2017年1月15日 上午10:56 分享推薦 國際油價去年表現急需要錢前低後高，年底受產油國達成減產決議而激勵走升。展望今年，中油副總經理畢淑蒨分析指出，預計長期為回升走勢，國際平均油價今年約在每桶50至60美元。 （中央社資料照片） （中央社資料照片） 畢淑蒨原任中油公司貿易處長，負責管理原油採購及產品油的三角貿易，相當熟稔國際原油市場的變動，她於去年12月中升任中油副總經理兼發言人一職，也是國營事業（油、電、糖、水）史上首位女性副總經理。 2016年初國際油價跌破每急需要錢桶30美元，創12年來低點。國際油價市場走過前幾年的流血競爭後，石油輸出國家組織（OPEC）和非OPEC產油國去年底達成日均減產120萬桶的協議，自2017年1月起先實施半年，消息帶動國際油價漲勢，但外界仍憂心減產協議會推不動。 畢淑蒨指出，自去年 1月解除對伊朗的國際制裁後，布蘭特原油價格就從每桶27美元一路揚升，最高點還曾超過每桶55美元的價位，但整體來說，2016年的油價只是跌深反彈表現。 她分析表示，去年油價走勢迄今共計5波，且第5波的頭部尚未看到，預計今年第一季油價會有較深的回檔整理，有可能跌急需要錢破每桶50美元的機會，需端視OPEC減產配合度狀況決定。 由於去年原油市場仍是供過於求，畢淑蒨預估，今年OPEC減產具一定影響度，供過於求情況可獲改善，預計第二季起效應顯現，下半年將會「需求大於供應」，今年國際油價應會高於去年，平均油價約介於每桶50至60美元之間。 同時，OPEC和非OPEC國家將在 5月召開會議，將重新思考如何調整減產協議內容，若確立急需要錢減產決心，預期國際油價長期走勢仍會回升，下半年高點甚至有機會突破每桶60美元的機會，但應為短暫表現而已。 焦點拉回今年國內油價表現來看，畢淑蒨急需要錢表示，若分別以國際油價每桶50及60美元為基準，依據中油浮動油價公式計算，92無鉛汽油價格為每公升新台幣24.2元及26.5元，但實際價格仍須待屆時市場的實際狀況而反應決定。 她提到，值得注意的是，美國總統當選人川普所主張的保護主義及開發頁岩油氣，將抑制油價漲勢，不過其若持續對伊朗態度強硬，進而抑制伊朗產油量的話，反有助國際油價提升。 另外，OPEC減產協議的配合度表現、奈及利亞和利比亞的產油恢復狀況、英國脫歐影響及頁岩油生產量等，都是未來的關注重點。

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中央銀行18日舉行第1季理監事會，政策利率不變，維持在1.125%，並加碼4大房市調控措施，力打炒房；其中包括公司、法人購置住宅貸款最高4成，而高價住宅也降低貸款成數。另外，若房屋持有人購置第3戶，貸款比例則由最高6成降至5.5成。

行政院2020年12月3日端出「健全房地產市場方案」，宣示打炒房的決心，並於12月7日無預警宣布祭出選擇性信用管制，重重打擊炒房價歪風；此外，行政院近期也通過房地合一稅2.0版本，推動修法。

至於央行是否跟進加碼房市調控力道，央行祭出4大措施，第一是法人囤房及短期交易較為明顯，公司法人購置住宅貸款最高成數一律為4成。

第二，自然人持有多戶調整貸款成數限制，並對多戶房貸成數採差別管理，第3戶購屋貸款最高成數由6成降至5.5成，並新增第4戶以上購屋貸款最高成數由6成降至5成。

第三，購置高價住宅貸款最高成數由6成降至5.5成，並新增第4戶以上的高價住宅貸款最高成數由6成降至4成。

第四，新增工業區閒置土地抵押貸款規範措施，限制最高貸款成數5.5成。（高市議長「阿姑」曾麗燕涉詐領助理費）

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